【买卖不破租赁四种例外是什么】在房地产交易中，“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，指的是即使房屋所有权发生变更，原有的租赁关系仍然有效，承租人可以继续按照原合同约定使用房屋。然而，在某些特殊情况下，这一原则并不适用，即所谓的“买卖不破租赁”的例外情形。

为了帮助读者更好地理解这一法律概念，本文将对“买卖不破租赁”的四种例外情况进行总结，并以表格形式清晰呈现。

一、买卖不破租赁的例外情形总结

1. 租赁合同未依法登记备案

在一些地区，租赁合同需要进行登记备案才能产生对抗第三人的效力。如果租赁合同未依法登记，那么在房屋买卖后，新业主可能不受该租赁关系约束。

2. 租赁合同存在欺诈、胁迫或显失公平等情形

如果租赁合同是通过欺诈、胁迫或其他非法手段签订的，法院可能会认定该合同无效，从而导致“买卖不破租赁”原则不适用。

3. 租赁合同在房屋出售之前已经解除或终止

如果租赁合同在房屋被出售前已经合法解除或终止，那么新的房屋所有人自然不受原租赁关系的约束。

4. 租赁合同中约定了“买卖不破租赁”例外条款

有些租赁合同中会明确约定，若房屋发生买卖，租赁合同自动终止或不再受保护。这种约定只要不违反法律规定，也具有法律效力。

二、四种例外情形对比表

三、结语

“买卖不破租赁”作为一项保护承租人权益的重要制度，在实际操作中并非绝对适用。了解其四种例外情形，有助于买卖双方和租赁双方在交易过程中规避法律风险，保障自身合法权益。建议在签订租赁合同时，注意相关法律条款的合法性与可执行性，必要时可咨询专业律师。