【100万房子过户费多少】在购买或出售一套价值约100万元的房子时，很多人会关心一个关键问题：过户费用是多少？其实，房产过户费用因地区、房屋性质（新房或二手房）、是否为唯一住房以及是否有贷款等因素而有所不同。下面将对常见的过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见过户费用分类
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的税费，具体金额根据房屋类型和是否为首次购房而定。一般情况下，100万的房子契税在2-3%之间。
2. 增值税及附加
如果是二手房交易，卖方可能需要缴纳增值税及相关附加费用，税率通常为5%左右，但部分城市有免征政策。
3. 个人所得税
若卖方为非唯一住房，可能需缴纳个人所得税，一般按成交价的1%或2%计算。
4. 印花税
房产买卖双方均需缴纳，税率为0.05%，即每100万元约500元。
5. 登记费
房屋登记费用一般为80-100元/套，部分地区已取消。
6. 中介费（如涉及）
如果通过中介交易，中介费约为成交价的1%-3%。
7. 其他费用
包括评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、100万房子过户费用汇总表
| 费用项目 | 费率/金额 | 备注 |
| 契税 | 2% - 3% | 根据房屋性质和是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 5% | 二手房交易常见 |
| 个人所得税 | 1% - 2% | 非唯一住房需缴纳 |
| 印花税 | 0.05% | 双方各承担一半 |
| 登记费 | 80-100元/套 | 部分地区已取消 |
| 中介费 | 1% - 3% | 视中介公司而定 |
| 其他费用 | 500-2000元 | 如评估费、公证费等 |
三、实际估算（以100万为例）
假设一套100万元的房产，买方为首次购房，卖方为唯一住房：
- 契税：100万 × 2% = 2万元
- 增值税及附加：100万 × 5% = 5000元（卖方承担）
- 个人所得税：不收取（卖方为唯一住房）
- 印花税：100万 × 0.05% = 500元（双方各250元）
- 登记费：100元
- 中介费：100万 × 2% = 2万元（若使用中介）
- 其他费用：约1000元
总计：约2.8万元左右（不含中介费的情况下）
四、注意事项
- 不同城市政策不同，建议咨询当地房管局或专业房产中介。
- 部分城市对首套房、多套房有不同的优惠政策。
- 过户费用可能随市场变化而调整，以上数据仅供参考。
如果你正在考虑买房或卖房，了解这些费用有助于你更好地规划预算和交易流程。希望本文能为你提供实用的信息！
