【集资房与房改房区别是什么】在房地产市场中，集资房和房改房是两种常见的住房类型，尤其在一些老城区或国有企业内部较为常见。虽然它们都属于非商品房，但两者在性质、来源、产权等方面存在明显差异。以下是对集资房与房改房区别的详细总结。
一、基本概念
1. 集资房：
集资房是指由单位（如企业、机关、学校等）组织职工共同出资建设的住房。通常由单位统一规划、统一建设，再按成本价或优惠价出售给职工。这种住房多用于解决职工的居住问题，具有一定的福利性质。
2. 房改房：
房改房是根据国家住房制度改革政策，由原公有住房单位出售给职工的住房。职工以较低的价格购买原单位的公有住房，成为个人产权房。房改房是住房制度从“单位分配”向“市场化”转变过程中的一种过渡形式。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 集资房 | 房改房 |
| 定义 | 单位组织职工共同出资建设的住房 | 单位将公有住房出售给职工的住房 |
| 来源 | 由单位统一建设 | 原为单位公有住房 |
| 购房主体 | 职工自愿参与出资 | 职工以优惠价格购买 |
| 产权性质 | 多为有限产权或未明确产权 | 一般为完全产权（部分可能受限） |
| 交易限制 | 通常不能自由买卖，需经单位同意 | 一般可自由交易，但可能存在年限限制 |
| 价格特点 | 成本价或优惠价 | 按房改政策定价 |
| 使用目的 | 解决职工住房问题 | 实现住房私有化 |
| 是否需要审批 | 通常需单位审批 | 需办理相关手续 |
三、总结
集资房与房改房虽然都是非商品房，但它们的产生背景、产权性质以及交易方式都有所不同。集资房更偏向于单位内部的福利性住房，而房改房则是国家住房制度改革后，实现住房私有化的产物。
对于购房者来说，在选择这两种住房时，应充分了解其产权状况、交易限制以及未来升值空间，以便做出更为合理的决策。
