【二手房买卖房屋交易流程是什么】在购买或出售二手房时，了解整个交易流程是非常重要的。这不仅能帮助买卖双方避免不必要的纠纷，还能确保交易过程顺利进行。以下是二手房买卖的基本流程总结。
一、整体流程概述
1. 看房与意向确认
2. 签订购房意向书或定金协议
3. 核实房源信息与产权情况
4. 签订正式买卖合同
5. 办理贷款（如需）
6. 缴纳税费与过户手续
7. 交房与尾款结算
8. 物业交接与户口迁移
二、详细流程表格
| 阶段 | 操作内容 | 注意事项 |
| 1. 看房与意向确认 | 买方实地查看房屋，确认是否符合自身需求 | 注意房屋的户型、朝向、周边配套等 |
| 2. 签订购房意向书或定金协议 | 双方达成初步意向，支付定金 | 定金金额一般为总价的1%-5%，需明确退换条件 |
| 3. 核实房源信息与产权情况 | 通过房产中介或相关部门核实房屋产权、抵押状态、是否有租赁等情况 | 避免买到有纠纷的房屋 |
| 4. 签订正式买卖合同 | 明确成交价格、付款方式、交房时间等条款 | 建议由律师或专业人员审核合同 |
| 5. 办理贷款（如需） | 买方申请银行贷款，提交相关材料 | 贷款审批通过后方可继续交易 |
| 6. 缴纳税费与过户手续 | 双方到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、个税等 | 注意税费计算标准和优惠政策 |
| 7. 交房与尾款结算 | 卖方交付房屋钥匙，买方支付剩余房款 | 可约定尾款在交房后支付 |
| 8. 物业交接与户口迁移 | 买方办理物业变更，卖方迁出户口 | 有些地区要求户口随房走 |
三、注意事项
- 在整个过程中，建议买卖双方保持良好沟通，避免因信息不对称产生矛盾。
- 选择正规的房产中介或律师协助，可以降低交易风险。
- 注意保留所有交易凭证，如合同、发票、收据等，以备日后维权使用。
通过以上流程，买卖双方可以更加清晰地了解二手房交易的各个环节，从而保障自身的合法权益。
