【房产交易的契税是多少】在房产交易过程中，契税是买卖双方都需要承担的一项重要税费。不同类型的房产、购房人是否为首次购房、房屋面积等因素都会影响契税的税率。了解契税的具体计算方式，有助于购房者合理规划预算，避免不必要的经济损失。
以下是对当前房产交易中契税政策的总结，并附上一份详细的表格供参考。
一、契税的基本概念
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由承受方缴纳的一种税种。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的征收对象包括国有土地使用权、房屋所有权等。
二、契税的适用税率
契税的税率根据房屋性质、购买人身份以及房屋面积等因素有所不同，以下是目前常见的几种情况：
| 房屋类型 | 首套住房 | 非首套住房 | 非住宅类房产（如商铺、写字楼） |
| 面积≤90㎡ | 1% | 2% | 3% |
| 90㎡<面积≤144㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
| 面积>144㎡ | 2% | 2% | 3% |
> 说明：
> - 首套住房指家庭唯一住房；
> - 非首套住房指家庭已有住房或非唯一住房；
> - 非住宅类房产通常按3%征收；
> - 具体政策可能因地区而异，建议以当地税务局规定为准。
三、契税的计算方式
契税的计算公式为：
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若一套首套住房，面积为80㎡，成交价为100万元，则契税为：
100万 × 1% = 1万元
- 若为第二套住房，面积为120㎡，成交价为120万元，则契税为：
120万 × 2% = 2.4万元
四、注意事项
1. 契税由买方承担，卖方一般不直接支付；
2. 契税需在办理产权过户前缴纳，否则无法完成交易；
3. 部分城市对改善型住房有优惠政策，如“满五唯一”可享受优惠税率；
4. 二手房与新房的契税政策基本一致，但具体执行可能略有差异。
五、总结
契税是房产交易中不可忽视的一部分，其税率受多种因素影响。购房者应提前了解相关政策，结合自身情况选择合适的购房方案。建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保信息准确无误。
附：契税税率对照表（简版）
| 房屋类型 | 是否首套 | 面积范围 | 契税税率 |
| 商品房 | 是 | ≤90㎡ | 1% |
| 商品房 | 是 | 90~144㎡ | 1.5% |
| 商品房 | 是 | >144㎡ | 2% |
| 商品房 | 否 | 全部 | 2% |
| 非住宅 | — | 全部 | 3% |
如需更详细的信息，建议查询当地房地产交易中心或税务机关发布的最新政策。
