【房产税计算方法是什么房产税计税依据是什么】房产税是针对房屋财产征收的一种税种，主要由拥有房产的单位或个人承担。不同地区的房产税政策可能存在差异，但总体上，房产税的计算方法和计税依据有一定的共性。以下是对房产税计算方法及计税依据的总结。
一、房产税的计算方法
房产税的计算方式通常分为两种：按房产余值计算和按租金收入计算。
1. 按房产余值计算
这种方式适用于自用房产，即房产所有人自己使用或出租给他人但未取得租金收入的情况。计算公式为：
> 房产税 = 房产原值 × （1 - 扣除比例）× 税率
其中：
- 房产原值：指房屋的购置成本或评估价值；
- 扣除比例：一般为10%～30%，具体根据地方政策而定；
- 税率：通常为1.2%。
2. 按租金收入计算
适用于将房产出租给他人获取租金收入的情况。计算公式为：
> 房产税 = 租金收入 × 税率
其中：
- 租金收入：指出租人从承租人处获得的全部租金；
- 税率：通常为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据是指计算房产税时所依据的具体数值，主要包括以下几种情况：
| 计税依据类型 | 说明 |
| 房产原值 | 房屋的原始购买价格或评估价值，用于按余值计算房产税 |
| 房产余值 | 房产原值扣除一定比例后的金额，用于按余值计算房产税 |
| 租金收入 | 房屋出租所得的收入，用于按租金收入计算房产税 |
| 房产面积 | 部分地区可能以建筑面积作为计税参考，但较少单独作为计税依据 |
三、注意事项
- 不同城市对房产税的征收标准和税率可能有所不同，需结合当地政策进行具体计算。
- 自住房是否需要缴纳房产税，取决于所在地区的政策，部分地区对自住房有免税或减税政策。
- 若房产用于商业用途（如商铺、写字楼），通常按照租金收入计算房产税。
总结
房产税的计算主要依据房产的性质（自用或出租）以及当地的税收政策。对于自用房产，通常按房产余值计算；对于出租房产，则按租金收入计算。计税依据包括房产原值、余值、租金收入等，具体以各地规定为准。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业机构，以确保准确合规地缴纳税款。
