【房屋契税怎么算2019契税最新规定有哪些】在2019年，我国对房屋契税的征收标准和政策进行了部分调整，涉及不同类型的房产、购房人身份以及是否为首次购房等因素。了解这些规定，有助于购房者合理规划税务支出。以下是对2019年房屋契税计算方式及最新规定的总结。
一、契税的基本概念
契税是购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税费，属于财产转移税。其税率根据房屋类型（住宅或非住宅）、面积、购房人是否为唯一住房等因素而有所不同。
二、2019年契税最新规定
根据2019年的政策，契税的主要规定如下：
| 项目 | 内容说明 |
| 适用对象 | 所有购买房屋的个人和单位（包括商品房、二手房等） |
| 税率范围 | 1%~3%，具体根据房屋性质、面积、购房人情况决定 |
| 首套房优惠 | 首次购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，按1%税率；90平方米以上的按1.5% |
| 二套房 | 非首套但为家庭唯一住房，面积90平方米以下的按1.5%；超过90平方米的按2% |
| 非唯一住房 | 按照2%~3%不等，视地区政策而定 |
| 非住宅类房产 | 如商铺、写字楼等，通常按3%税率征收 |
三、契税计算方式
契税的计算公式为：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
示例：
- 若购买一套总价为100万元的首套普通住宅，面积为80平方米，则契税为：
100万 × 1% = 1万元
- 若购买一套总价为150万元的二套房，面积为100平方米，则契税为：
150万 × 2% = 3万元
四、影响契税的因素
1. 房屋类型：住宅与非住宅的税率不同。
2. 面积大小：不同面积段适用不同税率。
3. 是否为首套房：首套房可享受优惠政策。
4. 购房人身份：个人与企业、单位的契税政策略有差异。
5. 地方政策：部分地区可能有额外规定，如限购区域或特殊补贴。
五、注意事项
- 契税应在签订购房合同后，在办理产权登记前缴纳。
- 契税发票是办理房产证的重要凭证。
- 部分城市对多孩家庭、刚需购房者有额外优惠，建议咨询当地税务局。
总结
2019年的房屋契税政策总体保持稳定，但仍存在一定的差异化管理。购房者应根据自身情况，结合当地政策，合理计算契税支出，避免因不了解政策而产生不必要的经济负担。
| 关键点 | 说明 |
| 契税种类 | 住宅、非住宅、首套、二套等 |
| 税率范围 | 1%~3% |
| 首套房优惠 | 面积小于90㎡，1%；大于90㎡，1.5% |
| 二套房 | 面积小于90㎡，1.5%；大于90㎡，2% |
| 非住宅 | 一般为3% |
| 计算方式 | 房屋总价 × 税率 |
通过以上信息，您可以更清晰地了解2019年房屋契税的计算方法和相关规定。如有疑问，建议咨询当地不动产登记中心或税务部门。
