【南京购房政策】近年来，随着城市化进程的加快和房地产市场的不断变化，南京市对购房政策进行了多次调整，以稳定市场、引导合理住房需求。本文将对目前南京的购房政策进行简要总结，并通过表格形式清晰呈现各项内容。
一、购房资格
南京对本地居民与非本地居民的购房资格有不同的规定，主要依据户籍、社保缴纳情况以及是否为首次购房等条件。
| 购房人类型 | 户籍要求 | 社保要求 | 是否限购 | 是否限贷 |
| 本地居民 | 本市户籍 | 无 | 是 | 否 |
| 非本地居民 | 非本市户籍 | 连续2年社保或个税缴纳记录 | 是 | 是 |
| 首次购房者 | 无 | 无 | 是 | 否 |
| 非首次购房者 | 无 | 无 | 是 | 是 |
二、限购政策
南京市实施区域差异化限购政策，主要分为核心区（如鼓楼、玄武、秦淮、建邺）与非核心区（如江宁、浦口、六合等）。核心区域限购更为严格，非核心区域相对宽松。
| 区域类型 | 限购套数 | 是否允许贷款 | 是否需要社保/个税 |
| 核心区 | 1套 | 是 | 是 |
| 非核心区 | 2套 | 是 | 可选 |
三、贷款政策
南京的房贷政策根据购房人是否为首套房、二套房以及贷款银行的不同而有所差异。首付比例和利率均会相应调整。
| 购房类型 | 首套房 | 二套房 | 首付比例 | 利率上浮 |
| 本地居民 | 30% | 60% | 30% | 上浮10%-20% |
| 非本地居民 | 50% | 70% | 50% | 上浮20%-30% |
四、契税政策
南京对不同类型的购房者征收不同的契税，旨在调节市场供需关系，鼓励合理购房。
| 购房类型 | 契税税率 |
| 首套房（90㎡以下） | 1% |
| 首套房（90㎡以上） | 1.5% |
| 二套房 | 2% |
| 三套及以上 | 3% |
五、人才购房优惠
南京对引进的高层次人才提供一定的购房优惠政策，包括不限购、降低首付比例等，以吸引人才落户。
| 人才类型 | 是否限购 | 首付比例 | 贷款利率 |
| 高层次人才 | 不限购 | 20% | 优先审批 |
| 普通人才 | 限购 | 30% | 正常利率 |
六、其他政策
- 共有产权房：针对中低收入家庭推出的保障性住房，需符合一定收入标准。
- 二手房交易：实行“带押过户”政策，简化交易流程。
- 租赁住房：鼓励发展长租公寓，支持租购并举。
总结
南京购房政策整体趋于稳定，但仍然存在较强的调控措施，尤其是针对非本地居民和非首套房购房者。购房者在购房前应详细了解自身资质及政策要求，合理规划购房计划，避免因政策变动造成不必要的损失。
如需最新政策信息，建议咨询当地房产管理部门或专业中介机构。
