【二手房买卖过户费是买家出还是卖家出】在二手房交易过程中，过户费是一个不可忽视的环节。很多购房者和卖房者都会关心：“二手房买卖过户费是买家出还是卖家出？” 这个问题并没有一个绝对的答案，而是根据当地政策、合同约定以及双方协商结果来决定。
为了帮助大家更清晰地了解这一问题，以下是对过户费用承担方式的总结，并通过表格形式进行对比说明。
一、过户费主要包括哪些内容？
在二手房交易中，常见的过户费用包括：
| 费用项目 | 说明 |
| 契税 | 由买方缴纳，按房屋面积和是否为首套房计算 |
| 增值税及附加 | 一般由卖方承担，视房产是否满五年或是否唯一住房而定 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，但部分情况下可由买方代缴 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方各承担一部分 |
| 登记费 | 通常由买方承担 |
| 抵押登记费（如有） | 由买方承担 |
二、谁承担过户费？常见情况分析
1. 契税：通常由买方承担，具体金额根据购房面积、是否为首次购房等因素确定。
2. 增值税及附加：一般由卖方承担，尤其是非满五唯一房产，税率较高。
3. 个人所得税：理论上应由卖方缴纳，但有时买方会主动代缴以加快交易流程。
4. 交易手续费：买卖双方共同分担，比例可能因地区政策不同而有所差异。
5. 登记费：多由买方承担，用于办理产权过户手续。
6. 抵押登记费：如果涉及贷款，通常由买方支付。
三、实际操作中的常见做法
| 情况 | 费用承担方 | 备注 |
| 普通二手房交易 | 契税（买方）、增值税（卖方） | 部分地区有优惠政策 |
| 非满五唯一房 | 增值税高，卖方负担重 | 可协商由买方代缴 |
| 精装修房 | 买卖双方协商 | 可能涉及额外费用 |
| 贷款购房 | 买方承担抵押登记费 | 与银行有关 |
四、如何避免纠纷？
为了避免因过户费产生矛盾，建议在签订买卖合同时明确以下几点：
- 明确各项费用的承担方；
- 约定税费的支付时间和方式；
- 如有特殊情况（如卖方不配合），可提前协商解决方案。
五、总结
| 项目 | 承担方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 根据政策执行 |
| 增值税 | 卖方 | 非满五唯一房较重 |
| 个人所得税 | 卖方 | 有时由买方代缴 |
| 交易手续费 | 双方分担 | 视地方政策 |
| 登记费 | 买方 | 办理产权所需 |
| 抵押登记费 | 买方 | 若有贷款 |
结语：
二手房买卖中的过户费并非固定由哪一方承担，而是根据当地政策、合同约定以及双方协商结果来决定。建议买卖双方在交易前充分沟通，明确各自责任，以减少后续纠纷，确保交易顺利进行。
